11 Avenue des Anciens Combattants, 5060 AUVELAIS
295K €
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Description
Idéalement située, en effet, dans une rue très prisée et ce à juste titre, car au calme et à la fois à quelques pas du centre d’Auvelais. Sympathique habitation de type 3 façades très bien soignée par ses propriétaires, offrant beaucoup de caractère un beau volume et agencée de la manière suivante : très beau hall d’entrée avec vestiaire, wc indépendant avec lave-mains, jolie cuisine équipée avec coin repas, agréable séjour très lumineux avec cheminée fonctionnelle et jardin d’hiver. A l’étage (réparti sur différents niveaux) : hall de nuit, salle de bains, 5 chambres ou 4 chambres + bureau, dressing,… selon vos souhaits. Également de bonnes caves carrelées, mises en couleur et accessibles par l’intérieur et l’extérieur avec garage pour 2 véhicules, chaufferie et buanderie (possibilité d’y exercer une activité professionnelle). Le tout érigé sur un très beau terrain très bien entretenu et arboré, avec terrasse et second garage. Infos utiles : très bonne toiture en tuiles, très bonne charpente avec isolation, châssis double vitrage en PVC, porte de garage motorisée, chauffage central au mazout, quelques petites modifications seront à prévoir au niveau de l’installation électrique, mais rien de dramatique, raccordement à l’égout, différentes entrées, possibilité d’extension, alarme, vidéophone, adoucisseur d’eau,… Les qualités sont nombreuses, coup de cœur assuré ! Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : sympathique maison unifamiliale très bien entretenue comprenant 5 chambres ou 4 chambres + bureau, dressing, … avec 2 garages, terrasse et beau jardin arboré
∞ Façade : 3 façades en briques avec soubassements en pierres
∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles – Très bonne charpente avec isolation
∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC – Porte de garage motorisée
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Saint Roch – Brûleur de marque Atlas (moins de 10 ans) – Cheminée fonctionnelle (possibilité de K7 ou de poêle à bois) – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse
∞ Installation électrique : le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : cuisine avec coin repas comprenant : double évier, lave-vaisselle, four, hotte, taques, frigo + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : située au 1er étage et comprenant : wc, meuble lavabo et baignoire faisant également office de douche (le tout entièrement carrelé) – Wc indépendant + lave-mains au RDC (entièrement carrelé également)
∞ Revêtements de sol : carrelage pour le RDC, plancher + quick-step (véritable) pour le 1er étage et plancher + recouvrement pour le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Alarme – Vidéophone – Adoucisseur d’eau – Volets
∞ Travaux réalisés il y a peu : entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : remettre en conformité l’installation électrique et apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Maison en excellent état
∞ Habitation saine, fonctionnelle et lumineuse
∞ Dotée d’éléments de caractère – Matériaux de caractère – Finitions luxueuses et bien réalisées
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, famille souhaitant s’y épanouir ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 4 ares 81
DISPONIBILITE : A déterminer
R.C : supérieur à 745€
PEB : classe D – CU 20211123023661 – 61.090/kWh.an
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Localisation
