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Maison unifamiliale

155 Rue de Falisolle, 5060

195.000 €  

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Description

3 chambre(s) | 1 salle(s) de bain  | 170 m2

Idéalement située, à quelques pas seulement du centre d’Auvelais avec toutes les commodités à portée de main et la fois au calme (rue à sens unique), agréable maison 3 façades avec un très beau jardin arboré, un passage latéral privatif et des facilités de parking dans la rue. Maison à rafraîchir mais fonctionnelle et habitable de suite offrant un beau volume et avec un revenu cadastral permettant de bénéficier de la réduction des droits d’enregistrement, atout supplémentaire à ne pas négliger. Composition : hall d’entrée avec escalier, agréable séjour, salle-à-manger ou salle de jeux, second hall avec sortie vers le jardin, cuisine semi-équipée avec coin repas et salle-de-bains équipée et avec espace buanderie. A l’étage et répartis sur différents niveaux : hall de nuit, 3 belles chambres indépendantes et un grenier aménageable offrant une superficie intéressante et dont on peut encore tirer profit. Également de bonnes caves au sous-sol accessibles par l’intérieur et l’extérieur et toujours appréciées par la clientèle. Infos utiles : Bonne toiture en tuiles partiellement isolée pour le bâtiment principal, plateforme en derbigum pour les annexes, châssis double-vitrage en merbau, volets, chauffage central au gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann, compteur bi-horaire, citerne d’eau de pluie, différentes entrées… Nous sommes à votre disposition pour tout complément d’information ou pour une visite à votre meilleure convenance. Informations indicatives et non contractuelles




CARACTERISTIQUES :

Type de bien : Maison 3 chambres avec un très beau jardin arboré, un passage latéral privatif et des facilités de parking dans la rue

Façade :  3 façades dans les tons clairs qu’il est possible de repeindre avec des coloris plus modernes

Toiture : Bonne toiture en tuiles en partie isolée – Sous-toiture – Plateforme en derbigum et en bon état général pour les annexes

Châssis : Châssis double-vitrage en bois (merbau) – Volets

Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Nouvelle chaudière de marque Viessmann –Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance – Jolies cheminées en marbre fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)

Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement et l’installation sera à revoir en partie – Compteur de type bi-horaire

Equipement de la cuisine : Cuisine semi-équipée avec coin repas et vue sur le jardin, celle-ci comprend : hotte, frigo, évier + meubles

Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains avec douche, lavabo et WC + espace buanderie

Revêtements de sol : Carrelage pouvant parfaitement se marier à une rénovation plus moderne pour le RDC, plancher pour le 1er et le 2ème étage

Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Citerne d’eau de pluie (hors service actuellement) – Volets manuels

Travaux réalisés il y a peu : Réparation au niveau de la façade de l’annexe – Nouvelle chaudière – Rafraichissement de la cuisine prévu prochainement

Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique et rafraîchir le tout

ATOUTS :

∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme

∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée

∞ Dotée d’éléments de caractère : cheminées en marbre

∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à famille souhaitant s’y épanouir

SUPERFICIE :  +/- 4 ares

DISPONIBILITE : à déterminer

R.C :  inférieur à 745 €

PEB :  classe E – CU 20221031006854 – 74.880/kWh.an

 

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Localisation

Adresse : 155 Rue de Falisolle
Région :
Code Postal : 5060
Pays : Belgique
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