CARACTERISTIQUES :

∞ Type de bien : Immeuble comprenant une maison unifamiliale 3 chambres et grenier aménageable + un appartement 1 chambre mais aussi possibilité d'en faire 2, grenier aménageable, 2 garages, caves, accès latéral, parking et un magnifique jardin arboré, le tout sur terrain offrant une superficie de +/- 22 ares 50

∞ Façade : 4 façades en briques, assez sobres et intemporelles - Pignon en éternit avec isolation

∞ Toiture : Bonne toiture en éternit (+/- 7ans), en parfait état pour tout l'immeuble

∞ Isolation : Toiture en partie isolée

∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois (ayant déjà quelques années mais ne nécessitant pas de remplacement dans l'immédiat) - 2 portes de garages motorisées

∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Chaudière à condensation de marque Viessmann (installée en 2022) avec radiateurs équipés de vannes thermostatiques + Thermostat d’ambiance, pour la partie habitation - Différentes cheminées fonctionnelles (possibilité de k7 ou de poêle à bois) -  2 poêles à pellet faisant partie de la vente pour la partie appartement - Possibilité également de se raccorder au gaz de ville et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse

∞ Installation électrique : Boiler électrique pour la production de l'eau chaude - Compteur bi-horaire - Électricité conforme et elle sera réceptionnée avec plans pour le jour de l'acte

∞ Équipement de la cuisine :

Pour la maison : cuisine assez récente et ouverte sur le séjour donc très conviviale. Celle-ci comprend : double évier, vitro, hotte, four + meubles

Pour l'appartement : cuisine avec coin repas à rafraîchir, comprenant : meuble évier et quelques meubles

∞ Équipement de la salle de bains :

Pour la maison : salle de douche comprenant : douche, meuble lavabo avec miroir, colonne de rangement et wc

Pour l'appartement : salle de douche comprenant : douche, meuble lavabo et wc le tout à rafraîchir

∞ Revêtements de sol : Carrelage + parquet

∞ Autres : Raccordement à l’égout - Différentes entrées - Possibilité d’extension - Alarme Vérisure

∞ Travaux réalisés il y a peu : Équipement de la cuisine et de la salle de bain pour la maison, remplacement de la chaudière en 2022, isolation en partie, toiture et électricité pour le tout

∞ Travaux à réaliser : Éventuellement dans quelques années, remplacer les châssis et apporter votre petite touche personnelle (rafraichir les peintures, ...)

ATOUTS :

∞ Maison en bon état général et fonctionnelle

∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée :  client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, famille souhaitant s’y épanouir ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité

PARTICULARITES :

Urbanistiquement, le bien forme actuellement une seule entité et est vendu en l'état. La reconnaissance d'un appartement distinct nécessitera les démarches et autorisations utiles, notamment l'adaptation de sa porte de garage.

SUPERFICIE :  +/- 22 ares 50ca

DISPONIBILITE : A l'acte

R.C :  

PEB :  classe … - CU ….. - … /kWh.an