Description
Située à proximité du centre de Tamines, cette agréable maison 3 façades séduira les amateurs de beaux volumes et de biens offrant un réel potentiel d’évolution. Sa configuration fonctionnelle, son passage latéral privatif et son jardin arboré, clôturé et facile d’entretien en font une habitation idéale pour une famille, une profession libérale ou un indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle. Le rez se compose d’un hall d’entrée central, d’un séjour chaleureux avec feu ouvert et vue sur le jardin, d’un bureau ou espace professionnel, d’une cuisine équipée avec coin repas et accès terrasse ainsi que d’une SDB spacieuse avec espace buanderie, fonctionnelle mais à rafraîchir. À l’étage : hall de nuit, WC avec lave-mains, 4 chambres et un bureau pouvant être aménagé en seconde SDB. Le grenier aménageable d’environ 70 m² offre encore de nombreuses possibilités. Bonnes caves avec belle hauteur (chaufferie et rangement). Toiture en bon état général, même si pas neuve, CC mazout, gaz de ville possible, citerne d’eau de pluie, compteur bi-horaire. Électricité et certains équipements à remettre au goût du jour. De plus, possibilité de garage en location et facilitée de parking dans la rue. Une maison saine, habitable immédiatement et proposée à la vente pour un excellent rapport qualité prix. Informations indicatives et non-contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Sympathique maison offrant 4 chambres + 2 bureaux dont un au rez et grenier aménageable (+/- 70 m2) avec passage latéral, terrasse et jardin clôturé aux dimensions idéales. De plus, possibilité de garage en location à quelques pas + parking proche
∞ Façade : 3 façades en briques, possibilité d’obtenir un beau résultat en la sablant et en la rejointoyant
∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises même si celle-ci n’est pas neuve – Corniches à contrôler
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis simple-vitrage en bois en bon état même si pas performants point de vue isolation – Volets
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de 1988 toujours fonctionnelle mais pour laquelle aucun engagement n’est pris sur le long terme – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance – Cheminée fonctionnelle + feu-ouvert dans le séjour apportant une ambiance très chaleureuse (aucun engagement n’est pris quant à son bon fonctionnement sur le long terme)
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir – Compteur de type bi-horaire – Boiler électrique
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas et accès à l’extérieur comprenant : évier, lave-vaisselle (hors service), four, hotte, taque de cuisson, frigo + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains comprenant : bain, lavabo double vasque, WC et douche – WC supplémentaire avec lave-mains à l’étage – Espace possible à l’étage pour prévoir une seconde salle d'eau
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher pour le 1er et le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Volets
∞ Travaux à réaliser : Isolation – Electricité – Rafraichir le tout – Châssis et chaudière peut-être dans le futur
ATOUTS :
∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation saine, solide, fonctionnelle et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou famille désirant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 2 ares 15 ca
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C :
PEB : classe E – CU 20260525015678 – 68961 /kWh.an
Localisation
